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[便民為民] 阜陽兩局聯手嚴查捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳等行為

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發表于 2018-7-9 15:52:17 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    近日,阜陽市房產局、工商局下發《阜陽市房地產市場專項整治工作方案》,明確無證銷售、捂盤惜售、虛假廣告等行為將嚴查。此次專項整治將持續至11月底。
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整治工作主要內容
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      規范房地產開發企業及中介機構市場準入資格;嚴查房地產開發企業經營行為;加強中介機構“事中事后”監督管理工作;嚴查房地產市場發布違規廣告行為;嚴查在商品房買賣過程中侵害消費者合法權益的行為;嚴查不正當競爭類違法行為。3 \% V, a/ W6 V  `
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7月底前,為集中宣傳部署階段;
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      8月1日一11月10日為集中整治階段,將全面開展集中整治行動,結合排查情況和問題臺賬,依據相關法律法規進行檢查、整治;
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& b+ V6 @( H% G/ Y* |4 n% u0 o      對阜陽市城區的重點情況、重點案件、重點樓盤進行集中檢查,并指導各縣(市、區)局開展執法檢查、執法辦案、案例研判、合同備案等工作;7 V; }$ u) V+ A& [& @. x

) S" C/ `7 V4 ]1 z6 Q9 `8 Z      將選擇一些性質惡劣、影響較大、具有典型性的案件作為查處重點,嚴厲查處一批違法行為、曝光一批典型案例,不斷深化案件查辦工作;
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      11月底前,在鞏固成果基礎上開展“回頭看”,研究制定加強和規范房地產市場監管的相關制度,建立監管長效機制。4 `+ P/ k6 Y1 R
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      對違法違規的房地產開發企業、經紀機構,將給予書面警示;約談企業主要負責人;行政處罰;公開曝光企業違法違規行為;列入企業異常名錄、記錄并公示不良行為;暫停企業相關業務;通報有關部門,實施聯合懲戒等處罰。$ I! j( z  G* n' ]* Z5 {, r( I
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專項整治這些行為
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8 t4 c& `. H, X: r( P1 B& ~      市場準入資格方面,將嚴格查房地產開發企業資質是否在有效期內,經營范圍是否符合規定;中介機構是否在房地產主管部門進行基本信息申報,取得從業資格。
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      房地產開發企業經營行為方面,將嚴查是否存在未取得《商品房預售許可證》,直接或采取內部認購,交納誠意金、排號等形式變相預售商品房;是否存在不一次性公開銷售全部準售房源,捂盤惜售或變相囤積房源;是否未按規定在銷售現場公示《商品房預售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本,房屋預測面積、預售資金監管賬戶及監管銀行等信息;是否存在委托未經備案的房地產經紀機構代理銷售商品房、發布虛假房源信息和廣告,壟斷房源,操縱市場價格;是否通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作,哄抬房價,造謠生事,誘導市場預期;是否存在商品房預售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或收取未標明費用;是否存在違反商品房預售資金監管相關規定,擅自挪用預售款項;是否存在將已經銷售并作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人;是否存在不在公開場合公示“不拒絕公積金貸款使用的承諾”,拒絕使用公積金貸款的;是否存在拖欠農民工工資現象,不保證農民工工資專戶足額交納的。
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, y' y6 ?4 ?  L+ i      中介機構事中事后監管方面,將嚴查經紀人員從業資格是否符合規定;簽訂經紀服務合同是否規范;經營場所公示信息是否規范,房地產經紀機構是否在經營場所醒目位置公示機構備案證、服務項目、服務內容、繳費標準、從業人員等信息;是否為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;是否有其他違反《合同法》、房地產市場管理法律法規政策的行為。& p# T, B6 N. [& }. j! B
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      房地產市場發布廣告行為方面,嚴格查房地產廣告是否有不真實、不合法、不科學、不準確,欺騙和誤導消費者等行為,是否有對規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳的行為;房地產廣告中是否使用建筑建設效果圖或者模型照片,沒有在廣告中注明等行為;房地產廣告是否含有封建迷信、投資回報、絕對化用語等違法違規行為,廣告中是否出現融資或者變相融資內容,含?有售后返租、升值或投資回報的行為;是否有使用“國家級”、“最高級”、“最值”等絕對化用語和夸大表述房地產項目性質性能的詞語及類似詞語行為;是否有其他違反《廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規發布房地產廣告的行為。3 z# N+ y" @% V9 W. ?" N

" T2 h% f7 }; L0 X( w      商品房買賣過程中侵害消費者合法權益行為方面,將嚴查房地產開發企業是否存在利用格式合同條款侵害消費者合法權益的行為;房地產開發企業是否存在以捆綁銷售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務;房地產開發企業是否存在《商品房買賣合同》中有明確規定,但未按約定執行侵害消費者權益的行為;房地產開發企業是否存在其他使消費者權益受到侵害的行為。" A4 N( M8 B. t

0 `3 D" w5 S3 d: }& O! i      不正當競爭行為查處方面,將嚴查房地產企業是否存在商業賄賂行為;是否有違法有獎銷售行為;是否存在虛假或引人誤解的商業宣傳等不正當競爭行為。
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發表于 2018-7-9 23:07:31 | 只看該作者
可惜房價還是買不起
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